40 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033254122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
11040033254122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 48 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 357 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 348 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 91 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 381 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 181 443 $ Poids 81 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 752 m · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 284 502 $ Poids 74 % |
| 11 | 421, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-09-22 · 222 m · Vendu 179 000 $ (1 786 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 022 $ Poids 69 % |