357-363 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 783 $/m² · 243,9 m² · constr. 1896 · terrain 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033255744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
11040033255744200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 141 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 444 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 694 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 645 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 128 $ Poids 31 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 321 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 023 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 657 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 290 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 230 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 777 $ Poids 23 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 431 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 403 $ Poids 19 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 386 413 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 176 m · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 250 $ Poids 9 % |