459-463 Rue MORIN · Trois-Pistoles
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 339 m² · constr. 1953 · terrain 979,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
11040033262072500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 87 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 411 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 059 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 950 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 758 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 979 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +92 370 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 891 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 394 174 $ Poids 16 % |
| 5 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 296 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 338 $ Poids 3 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 280 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 239 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 277 741 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 276 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 269 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 953 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 401 023 $ Poids 1 % |