444-446 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 152,6 m² · constr. 1947 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033262136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
11040033262136100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 60 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 143 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 587 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 169 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 513 m · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 150 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 506 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 165 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 732 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 258 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 232 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 268 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −985 $ | 199 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 918 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 309 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 589 $ Poids 45 % |