412-420 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
983 300 $
Autre · constr. 1918 · terrain 8 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 855 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 857 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033263199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
920 800 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
11040033263199000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 99 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-10-06 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 479 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 506, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-09-08 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-10-09 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 246 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 262 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 55 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2026-10-02 · 398 m · Vendu 227 500 $ (2 118 $/m²) 107,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 204 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 270 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2026-10-13 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 500 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Rousseau, Trois-Pistoles 2026-09-14 · 435 m · Vendu 317 000 $ (3 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 300 $ Poids 64 % |