439 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 190,8 m² · constr. 1947 · terrain 566,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033263310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
11040033263310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 73 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 275 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −985 $ | 220 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 198 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 219 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 871 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 288 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 741 $ Poids 17 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 214 663 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 274 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 930 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 541 083 $ Poids 13 % |