508 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
127 700 $
Terrain · 596 $/m² · 214,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 082,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 71 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033273730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
11040033273730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 11 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 435 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 519 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 10 % |
| 6 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 7 % |
| 7 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 6 % |