19-21 Rue MORISSETTE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 868 $/m² · 264,1 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033274177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
11040033274177000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 51 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 841 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 671 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 801 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 392 $ Poids 37 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 33 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 891 $ Poids 19 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 403 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 748 $ Poids 18 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 278 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 931 $ Poids 15 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 378 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −985 $ | 260 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 439 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 258 $ Poids 12 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 401 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 772 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 243 137 $ Poids 2 % |