425 Rue BÉRUBÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
120 700 $
Autre · 956 $/m² · 126,2 m² · constr. 1974 · terrain 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 31 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033275071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
11040033275071600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 9 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 320 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 420 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 295 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 281 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 282 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 384 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 239 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 195 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 449 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 302 947 $ Poids 60 % |