96-104 Rue CONGRÉGATION · Trois-Pistoles
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 355,2 m² · constr. 1951 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033276896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
11040033276896100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 85 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 722 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 303 $ Poids 26 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 345 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 293 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 770 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +113 211 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 788 732 $ Poids 19 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 401 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 4 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 415 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 194 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 562 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 237 888 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 482 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 531 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 267 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 1 % |