528 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033282296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
11040033282296200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 74 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2026-10-02 · 291 m · Vendu 227 500 $ (2 118 $/m²) 107,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 228 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 506, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-09-08 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 834 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Rousseau, Trois-Pistoles 2026-09-14 · 192 m · Vendu 317 000 $ (3 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 382 $ Poids 93 % |
| 5 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 732 $ Poids 91 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 541 $ Poids 89 % |
| 7 | 309, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-10-06 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 479 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 630 $ Poids 89 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 801 $ Poids 87 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 277 $ Poids 85 % |
| 10 | 148, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2026-10-13 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 500 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 775 $ Poids 83 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 212 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 201 743 $ Poids 81 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 349 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 343 $ Poids 80 % |