478 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 169,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043353293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
11040043353293700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 89 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 112 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 353 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 561 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 899 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 425 $ Poids 42 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 984 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 939 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 274 716 $ Poids 30 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 791 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 229 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 423 $ Poids 19 % |
| 12 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 863 $ Poids 16 % |