510 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043353868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
11040043353868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 77 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 109 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 133 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 310 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 294 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 097 $ Poids 43 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 633 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 300 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −13 704 $ | 186 964 $ Poids 35 % |