603 Chemin ISLETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
278 700 $
Chalet · 4 539 $/m² · 61,4 m² · constr. 1971 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043410539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
11040043410539500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 2 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 559 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 96 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 491 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 947 $ Poids 20 % |
| 4 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 212 861 $ Poids 15 % |
| 5 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 747 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 259 470 $ Poids 10 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +710 $ | 169 737 $ Poids 4 % |