3-5 Rue LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · constr. 1850 · terrain 117 959,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 959,4 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002868397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
11045002868397600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 460 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 538 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 993 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 924 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 739 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 22 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 998 $ Poids 12 % |