40 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 231,8 m² · constr. 1900 · terrain 982,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002899057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
11045002899057900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 278 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 338 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 959 $ Poids 0 % |