38 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 71,5 m² · constr. 2012 · terrain 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002927686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
11045002927686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 342 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 682 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 514 654 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 285 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 473 $ Poids 45 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 759 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 363 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 795 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 297 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 214 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 819 $ Poids 0 % |