2-4 Rue FOUGÈRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 92,3 m² · constr. 2017 · terrain 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002972352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
11045002972352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 937 $ Poids 46 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 843 $ Poids 28 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 201 $ Poids 28 % |
| 4 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 596 023 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 851 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 305 048 $ Poids 14 % |
| 7 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 94 123 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 337 $ Poids 10 % |
| 9 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 286 727 $ Poids 0 % |