1 Rue BELLEVUE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 396,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002985049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
11045002985049100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 182 961 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 684 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 273 027 $ Poids 15 % |
| 6 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 236 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −25 564 $ | 243 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 219 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 315 012 $ Poids 0 % |