90 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003002995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
11045003002995500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 209 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 174 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 706 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 256 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 274 469 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 855 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 247 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 656 $ Poids 14 % |
| 8 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 76 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 210 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 127 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 193 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 895 $ Poids 0 % |