108 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

186 200 $

Autre · 3 847 $/m² · 48,4 m² · constr. 1972 · terrain 50 231,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 200 $

P10 103 800 $P90 300 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

48,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 231,2 m²

Frontage

14,6 m

CUBF

6619

Usage

Autres services de construction de bâtiments

Valeur au rôle 2026 — composition

173 000 $

61 %

39 %

Terrain 105 800 $Bâtiment 67 200 $

Rôle antérieur 109 900 $ +57.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

003022469300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

105 800 $

Valeur bâtiment

67 200 $

Rôle antérieur

109 900 $

ID provincial

11045003022469300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 531

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

P27

Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021117 200 $

2022115 700 $-1 %

2023122 500 $+6 %

2024122 200 $-0 %

2025127 400 $+4 %

2026186 200 $+46 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges

2025-06-10 · 638 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²)

48,1 m² · constr. 1971

Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +450 $

98 162 $

Poids 55 %

15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges

2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²)

49 m² · constr. 1968

Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +2 400 $

144 683 $

Poids 0 %

06 — Suivi

108 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges

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