8 Rue JEAN N · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 127,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,3 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003083696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
11045003083696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 88 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 659 $ Poids 50 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 950 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 868 $ Poids 25 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 175 $ Poids 9 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 130 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 039 $ Poids 3 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 787 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 037 $ Poids 2 % |
| 12 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 275 919 $ Poids 2 % |