80 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003092566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
11045003092566400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 63 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 335 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 786 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 822 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 500 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 343 222 $ Poids 24 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 21 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −335 $ | 84 442 $ Poids 5 % |
| 8 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 145 499 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 220 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 388 $ Poids 2 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 249 336 $ Poids 1 % |