471 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
272 200 $
Chalet · 3 997 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 128 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003180461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
11045003180461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 871 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 278 $ Poids 32 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 659 $ Poids 28 % |
| 3 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 252 534 $ Poids 23 % |
| 5 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 69 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 157 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 165 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 643 $ Poids 0 % |