30 Rue LAJOIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 1 677 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012903448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
11045012903448400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 214 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 964 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 695 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 21 % |
| 9 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 339 648 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 871 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 289 663 $ Poids 12 % |