8 Rue MACKENZIE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012905551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
11045012905551900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 193 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 745 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 299 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 874 $ Poids 0 % |