1 Rue OUELLET · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 118,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 764,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013001952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
11045013001952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 344 $ Poids 8 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 960 $ Poids 2 % |
| 9 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +21 528 $ | 315 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 902 $ Poids 1 % |