73 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 199,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 271,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013003264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
11045013003264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 58 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 355 984 $ Poids 46 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 609 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 203 $ Poids 0 % |