5 Rue DAVID · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
191 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 849 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 82 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013024767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
11045013024767600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 29 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 1 % |
| 2 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 263 $ Poids 1 % |
| 4 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 112 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 0 % |