29 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

803 000 $

Autre · 290 $/m² · 2 768,8 m² · constr. 1990 · terrain 85 190,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 803 000 $

Rôle 2 M $P10 291 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 768,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 190,4 m²

Frontage

193,2 m

CUBF

3649

Usage

Autres industries de produits en béton

Valeur au rôle 2026 — composition

1 924 300 $

89 %

Terrain 212 500 $Bâtiment 1 711 800 $

Rôle antérieur 1 601 500 $ +20.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

013172531500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

212 500 $

Valeur bâtiment

1 711 800 $

Rôle antérieur

1 601 500 $

ID provincial

11045013172531500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 162 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

232 000 $

$/m² médian

1 596

Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

P98

Vaut plus que 98 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 213 700 $

20221 192 100 $-2 %

20231 635 600 $+37 %

20241 618 000 $-1 %

20251 722 700 $+6 %

20261 162 500 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges

2026-06-16 · 170 m · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 68 %

38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges

2025-06-13 · 391 m · Vendu 125 000 $

constr. 1990

Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 322 $

Poids 43 %

4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges

2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 765 $

Poids 29 %

06 — Suivi

29 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges

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