540 Rue NOTRE-DAME O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 91,3 m² · constr. 1875 · terrain 4 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013185122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
11045013185122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 559 $ Poids 49 % |
| 2 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 344 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 444 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 086 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 896 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 198 178 $ Poids 26 % |
| 7 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 217 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 259 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 800 $ Poids 8 % |