230 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 353,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013240667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
11045013240667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 157 490 $ Poids 10 % |
| 2 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 165 686 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 253 171 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 206 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 94 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 442 $ Poids 0 % |