226 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
449 500 $
Chalet · 2 630 $/m² · 170,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013241770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
11045013241770300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 166 $ Poids 45 % |
| 2 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 470 $ Poids 25 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 194 $ Poids 24 % |
| 5 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 660 $ Poids 22 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 230 235 $ Poids 16 % |
| 8 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 049 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 188 $ Poids 12 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 685 $ Poids 11 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 853 $ Poids 10 % |