2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
615 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 2 394 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394 969,4 m²
Frontage
1 636,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042825807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
11045042825807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 979 m · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 138 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 614 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 350 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 271 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 554 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 330 197 $ Poids 4 % |