2E RANG O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 5 918 $/m² · 39 m² · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042959860700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
1 500 $
ID provincial
11045042959860700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 80A, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 14 % |
| 3 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 4 % |
| 6 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 2 % |
| 7 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 2 % |
| 8 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 0 % |