10 2E RANG CENTRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 71,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043183998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
11045043183998700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 312 m · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 268 222 $ Poids 32 % |
| 2 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 910 $ Poids 29 % |
| 3 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 118 738 $ Poids 11 % |
| 4 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 933 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 151 191 $ Poids 6 % |
| 6 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 043 $ Poids 4 % |