10 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 142,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053441036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
11045053441036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 865 $ Poids 31 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 620 $ Poids 22 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 299 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 200 $ Poids 18 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 319 $ Poids 12 % |
| 9 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 346 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 995 $ Poids 8 % |
| 12 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 336 779 $ Poids 7 % |