413 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
305 800 $
Chalet · 7 162 $/m² · 42,7 m² · constr. 1980 · terrain 823 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053501275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
11045053501275900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 35 % |
| 2 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 980 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 31 % |
| 3 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 109 513 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 941 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 819 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 87 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 331 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 337 197 $ Poids 1 % |