435 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 68,1 m² · constr. 1961 · terrain 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053522046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
11045053522046800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 73 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 166 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 178 122 $ Poids 31 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 71 m · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 336 341 $ Poids 27 % |
| 3 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 97 207 $ Poids 26 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 449 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 117 $ Poids 5 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 099 $ Poids 4 % |