6 3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 145,1 m² · constr. 1919 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062985752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
11045062985752200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 24 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 137 828 $ Poids 0 % |
| 2 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 103 $/m²) 117,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 158 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 218 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Trois-Pistoles 2026-08-28 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 507 $ Poids 0 % |