155 Chemin RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063757381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
11045063757381100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 762 $ Poids 4 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 807 $ Poids 0 % |