Chemin RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

114 900 $

Terrain · terrain 5 789,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 114 900 $

P10 72 400 $P90 363 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 789,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

121 200 $

100 %

Terrain 121 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 85 100 $ +42.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

063767129500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

85 100 $

ID provincial

11045063767129500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

99 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±449.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

286 000 $

$/m² médian

2 124

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

Vaut plus que 7 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 400 $

2022126 700 $+12 %

2023122 500 $-3 %

2024126 000 $+3 %

2025129 900 $+3 %

2026123 400 $-5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 862 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	98 989 $ Poids 16 %
2	730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	544 370 $ Poids 0 %
3	, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	730 739 $ Poids 0 %
4	440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	55 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges

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