10 Chemin RIOUX · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 23 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 218,3 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073636924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
11045073636924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 454 m · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 012 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 13 % |
| 4 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 374 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 197 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 251 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 97 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 0 % |