2 Chemin CÔTE-DU-BIC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 91,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 396,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 103 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082843854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
11045082843854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 471 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 319 $ Poids 0 % |