3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

204 300 $

Terrain · terrain 24 972,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 300 $

P10 92 800 $P90 529 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 972,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ -95.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

123100402900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

11045123100402900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

226 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

162 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 224

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

P35

Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 700 $

202264 200 $+1 %

202361 600 $-4 %

202461 800 $+0 %

202564 000 $+4 %

2026226 900 $+255 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

305, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux

2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 386 $

Poids 0 %

150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges

2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 024 $

Poids 0 %

136, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux

2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 731 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges

Recevoir le rapport détaillé (PDF)