Chemin GRÈVE-DE-LA-POINTE · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

412 300 $

Terrain · terrain 3 253,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 412 300 $

P10 157 500 $P90 989 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 253,3 m²

Frontage

8,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

962861721900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

11045962861721900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

288 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

642 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

1 801

Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

P83

Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 100 $

202262 100 $-3 %

202363 900 $+3 %

202463 800 $-0 %

202563 000 $-1 %

2026288 400 $+358 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges

2025-12-19 · 950 m · Vendu 590 000 $

Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

642 357 $

Poids 41 %

121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges

2024-06-26 · 283 m · Vendu 84 000 $

constr. 1995

Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

99 604 $

Poids 19 %

133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges

2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

223 996 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GRÈVE-DE-LA-POINTE · Notre-Dame-des-Neiges

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