108 Chemin GRÈVE-DE-LA-POINTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
253 500 $
Chalet · 3 685 $/m² · 68,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962893388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
11045962893388800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 495 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 328 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 526 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 289 441 $ Poids 15 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −670 $ | 76 214 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 308 267 $ Poids 0 % |