83 Chemin GRÈVE-DE-LA-POINTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
341 400 $
Chalet · 6 346 $/m² · 53,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972805158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
11045972805158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin de la Grève-de-la-Pointe, Notre-Dame-des-Neiges 2026-09-08 · 6 m · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, chemin de la Grève-de-la-Pointe, Notre-Dame-des-Neiges 2026-10-13 · 227 m · Vendu 235 000 $ (3 790 $/m²) 62 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 220 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 473 m · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 414 $ Poids 0 % |