12 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
204 200 $
Chalet · 4 134 $/m² · 49,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972847869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
11045972847869400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 51 m · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 138 707 $ Poids 46 % |
| 2 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 211 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 160 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 93 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 817 $ Poids 0 % |