48 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972866121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
11045972866121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 303 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 219 336 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 315 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 297 087 $ Poids 13 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +335 $ | 78 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 317 495 $ Poids 0 % |